Apartamento na planta: saiba como comprar o seu

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Comprar apartamento na planta compensa? Ou é melhor comprar um pronto? A grande vantagem é a possibilidade de dar um valor de entrada pequeno, para quem não ainda não conseguiu guardar muitos recursos. Mas será que o seu perfil é o ideal para esse tipo de negócio? Existem mais prós ou contras? Há riscos de o imóvel não ficar pronto e perder dinheiro? Sane estas dúvidas nessa matéria com o especialista em mercado imobiliário, Ricardo Cubas.

Como comprar?

Neste modelo, basicamente, o comprador antecipa a compra e dá segurança para a construtora de ter a unidade vendida, além de ajudar a financiar os custos da construção.
Em média o prazo de entrega de obra é de 3 anos, e nesse período o comprador faz pagamentos mensais para a construtora referentes à entrada do financiamento.

Importante salientar que existem 2 tipos de financiamento na planta:

- Direto com a construtora: o comprador acerta a negociação e paga o valor de entrada, à vista ou parcelado, e financia o apartamento apenas quando ele ficar pronto;
- Crédito associativo: o apartamento é financiado na planta pela Caixa Econômica Federal, com preço fixo e o valor de entrada parcelado com a construtora.

Como os valores são corrigidos?

Direto com a construtora: os valores das parcelas e o saldo devedor são corrigidos até a entrega do apartamento e aí é aplicado o financiamento. Em geral os valores são corrigidos pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), ou pelo CUB, uma taxa de inflação da construção civil, calculada com base em material e no custo da mão de obra. Como o valor final a ser financiado vai sofrer correção o comprador corre o risco de não ter condições de honrar o valor corrigido no momento da entrega do apartamento.

Crédito associativo: como o apartamento é financiado ainda na planta com a Caixa, o preço é congelado, e não sofre mais qualquer reajuste até a entrega. No período de obra, o comprador paga apenas o custo financeiro da operação, e pagará as parcelas do financiamento apenas após a entrega das chaves.

Comprar na planta sai mais caro ou mais barato?

Sempre vai sair mais barato a compra do apartamento na planta. A construtora tem interesse em vender rápido todas as unidades e tem preços especiais de lançamento, além de condições de compra muito facilitadas. Normalmente comprar um apartamento na planta é um excelente negócio, com certeza de valorização futura. A valorização média dos imóveis no Brasil nos últimos 10 anos foi de 15,3% ao ano.

Vantagens

• Entrada parcelada: o valor da entrada do financiamento pode ser parcelada em até 60 meses;
• Você escolhe o projeto que mais lhe interessa e pode fazer algumas alterações;
• Barganha: pode negociar melhores condições de preço e pagamento;
• Morar no que é seu e não pagar aluguel;
• Valorização: garantia de valorização que vai dar segurança para o seu dinheiro;
• Construir patrimônio para a sua família.

Desvantagens

• Risco de atraso na entrega do imóvel;
• Risco de mudar de ideia com relação ao apartamento escolhido;
• Valor maior na hora do financiamento em virtude da correção do saldo devedor.

Cuidados na compra do seu apartamento

• Faça negócio com uma imobiliária conhecida e que seja referência em sua cidade;
• Se o projeto está aprovado e se a incorporação do empreendimento foi devidamente registrada no cartório de registro de imóveis;
• Analise a planta e leia o memorial descritivo, documento que discriminará o material e equipamentos a serem empregados no imóvel;
• Estude as condições de compra para ter certeza que cabe no seu orçamento;
• Tire todas as suas dúvidas sobre o apartamento, a construtora e o financiamento com o corretor de imóveis;
• Analise todas as cláusulas do contrato;
• Exija o Contrato de Compra e Venda devidamente assinado pelas partes e por duas testemunhas.